Spis treści
Remont dachu bez pozwolenia. Kiedy nie musisz powiadamiać urzędników?
Według przepisów Prawa budowlanego remontem określa się odtworzenie stanu pierwotnego obiektu budowlanego:
należy przez to rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym – czytamy w art. 3 pkt 8 Prawa budowlanego.
Zatem wymiana pokrycia dachowego lub jego naprawa uznawane jest za remont i z reguły nie wymaga żadnych pozwoleń. Podobnie jak bieżące naprawy i przeglądy, np. uszczelnianie komina.
Domy jednorodzinne, które zostały wybudowane na podstawie zgłoszenia z projektem, nie muszą zgłaszać do urzędu planowanych prac remontowych, pod warunkiem że znajdują się w odpowiedniej odległości od granic działki, nie naruszając przy tym przestrzeni sąsiednich nieruchomości. Odległość ta wynosi co najmniej 3 metry, jeśli ściana nie ma okien ani drzwi, oraz 4 metry, jeśli ściana posiada okna lub drzwi. Wyjątek stanowią budynki zabytkowe oraz te, które znajdują się na terenie wpisanym do rejestru zabytków – w takich przypadkach, oprócz zgłoszenia, konieczne jest uzyskanie zgody wojewódzkiego konserwatora zabytków na przeprowadzenie prac remontowych.
Remont dachu – kiedy wymagane jest pozwolenie? Pamiętaj o zgłoszeniu
Podobnie jak w opisanej wyżej sytuacji, zgłoszenie remontu dachu jest obligatoryjne, gdy budynek stoi bezpośrednio przy granicy działki. Dotyczy to szczególnie domów w zabudowie bliźniaczej oraz segmentów szeregowych, które często przylegają do granic posesji. Przepisy prawa budowlanego jasno wskazują, że w takich przypadkach wszelkie prace remontowe dotyczące kluczowych elementów konstrukcyjnych – takich jak fundamenty, stropy czy dach – muszą zostać zgłoszone w odpowiednim wydziale architektoniczno-budowlanym. Zgłoszenie takie umożliwia organom weryfikację, czy planowane działania nie naruszają warunków technicznych, a także czy są zgodne z przepisami dotyczącymi bezpieczeństwa oraz ochrony sąsiednich nieruchomości.
Gdzie zgłosić remont dachu? Czy musisz dołączyć projekt?
Zamiar przeprowadzenia remontu należy zgłosić w starostwie powiatowym lub urzędzie, przynajmniej na 21 dni przed planowanym rozpoczęciem prac. Do zgłoszenia trzeba obligatoryjnie dołączyć projekt zamierzonych prac oraz oświadczenie potwierdzające prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
W jakich sytuacjach bezwzględnie należy dołączyć projekt budowlany? Gdy remont uwzględnia także przebudowę elementów konstrukcyjnych, np. wykonanie dodatkowego okna w dachu. Projekt jest niezbędny także, gdy chcemy nadbudować domu np. poprzez zmianę nachylenia kąta dachu. Ponadto, jeżeli zaplanowana przebudowa dachu skutkować będzie poszerzeniem obszaru oddziaływania budynku na sąsiednie domy, także musimy mieć na to stosowane pozwolenie.
Niezależnie od rodzaju prac planowanych na dachu, należy zawsze uwzględniać zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który może obowiązywać na danym obszarze. Dlaczego to ważne? W MPZP może znajdować się wymóg dotyczący koloru dachu. Z planami można zapoznać się w wydziale budownictwa i architektury odpowiedniego urzędu gminy lub miasta.
To też może cię zainteresować: Jak urządzić modny salon w klimacie jesieni? Wykorzystaj 4 pomysły na dekoracje, które rządzą we wnętrzach
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź Regiodom codziennie. Obserwuj Regiodom!
